近日，在党组学习中，我阅读了中宣部理论局组织编写的《七个“怎么看”—理论热点面对面·XX》。这本书图文并茂，就“怎么看我国发展不平衡”、“怎么看就业难”、“怎么看看病难”、“怎么看教育公平”、“怎么看房价过高”、“怎么看分配不公”、“怎么看腐败”等七个民众当前最为关注的热点问题作了深入浅出的分析。此书解答了一直以来我的一些疑惑，同时也给我带来了更多的思考。
改革开放三十年以来，中国在各个方面的建设都取得了举世瞩目的成就，但是，在经济飞速发展的背景下，我国也出现了一系列的问题。面对这些问题，我们不禁要问，为什么会产生这些问题？如何去解决这些问题？《七个怎么看》对这些热点问题都一一做了解析，旗帜鲜明的表明了国家的态度和努力，使民众对于国情和国家的发展现状有了客观的认识和理性判断。
实际上，七个热点问题是密切相关的。如果用一个词来描述这七个热点问题反映了什么的话，那就是“公平正义”。xx总理早就认识到了这个问题，他在今年两会后的记者招待会上说，“公平正义是社会稳定的基础，我认为，公平正义比太阳还有光辉”。所以，在此，我不想就这七个问题分别展开讨论，仅就“怎么看房价过高”谈一些自己的看法，希望能以点带面，分析我们国家所面临的一系列问题。
房子对于中国人来说，有着特殊的含义，不仅仅是四面墙，一个顶，遮风避雨那么简单。房子，在中国人的眼里，往往是和“家”划等号的。没有自己的房子，总会觉得家是不完整的。所以，在中国，房子不仅仅具有自然属性，而且具有社会属性。房子不是一个孤立的存在，它还和户口紧密相连，关系到今后的子女教育等一系列问题，这也是为什么房价的飞速上涨触动了这么多人神经的原因之一。
从XX年开始，中国政府就着手要调控房地产，具体用了哪些政策来调控房地产，在此不再赘述。可诡异的是，房价却陷入了越调越涨，越涨越调的被人戏称为“中央空调”的怪圈中。这是为什么？具体原因在“怎么看房价过高”做了详细阐述。在此，我补充两点：一是土地垄断，二是贫富悬殊。
（一）土地垄断
和世界上绝大多数国家不同，中国是土地公有制国家，中国人买房，购买的是土地使用权，土地所有权永远归国家。开发商数量多如牛毛，早在XX年时全国房企数量就多达5万家。可是中国的土地供应商只有一个，那就是中国政府。政府垄断了土地市场。
在拆迁和征地过程中，政府是唯一的土地买方，农民和城市居民的地只能卖给政府，而且只能按照政府提出的价格卖。假设政府要对某小区拆迁，此处房子的市场价为每平方米五千元。如果土地私有，开发商直接和当地居民谈征地价格，拆迁补偿肯定是按照此处房子的市场价格。但政府征地可以将拆迁补偿压到每平方米三千甚至更低，因为他是唯一的买方，你的地只能卖给他。在农村征地中，政府通过各种强制手段用几万元一亩地的价格从农民手里把地搞过来，一转手就以几百万一亩地的价格卖给了开发商。这一买一卖之间的暴利让地方官员不顾法律无论如何也要发征地财。而在开发商向政府买地造房子的过程中，政府又变成了唯一的卖方，地方政府为了充实地方财政提高卖地收入必然会控制土地供应，往往是几家十几家甚至几十家开发商争夺政府出让的一块土地，既然如此地价焉有不涨之理？
（二）贫富悬殊
房价越调越涨的第二个原因就是贫富差距不断拉大。XX年，中国的基尼系数为0.39，离国际上0.4的警戒线仅一步之遥。到了XX年，中国的基尼系数已达0.46。中国目前占总人口20%的最贫困人口占收入或消费的份额只有4.7%,而占总人口20%的最富裕人口占收入或消费的份额高达50%。富人可以一次性付款买好几套房，而穷人几辈子的收入也买不起一套房子。有人用中国的房价收入比过高和租售比过低来论证房地产泡沫即将破裂，我认为这有失偏颇。先说租售比，中国大城市的租售比在1比500到1比400之间，确实远低于国际上1比300到1比200的标准，但是我们要考虑到中国的贫富差距悬殊，买房的绝大多数是富人，租房的绝大多数是穷人。房价由富人的收入决定，房租由穷人的收入决定，这样中国的租售比过低就不难理解了。同样，中国中小城市的房价收入比在15以上，大城市超过30，这也和中国的贫富悬殊有很大关系。如果没有累进制物业税，一个地方的房价永远是由这个地方最富裕的人群所决定的。房价由富人的收入决定，一个富人的收入可以顶上几个中产十几个甚至几十个穷人，那么房价对占人口比例绝大多数的穷人和中产者来说自然是天文数字了。
令人欣喜的是，我国政府也看到了目前房地产市场存在的种种问题，近期也出台了相关的政策，但是，仅仅依靠提高房贷利率，加大首付比例，征收二手房交易税和营业税，限制开发商融资等还是远远不够的，而且往往会误伤急切需要房子的穷人。比如提高首付比例和房贷利率就会误伤真正急需买房的“刚需”。
所以说，要真正实现“居者有其屋”还很漫长，我国政府要有“壮士断腕”的勇气，把人民的利益放到第一位，真正实现温总理所说的：“要让每一个中国人活得幸福而有尊严；让人民感到安全有保障；让社会实现公平正义；让每个人对未来有信心”。